首页/楼市快讯/正文

杭州房贷利率再度松动!有银行首套房仅上浮8%

2018-11-30 来源:浙江在线
 
点击
 
评论

       记者据此从杭城多家银行网点了解到,杭州的房贷利率市场果然又有了新的变化,这次是外资银行率先下调,首套房贷上浮仅8%,二套房贷利率上浮10%。在整个杭州房贷利率市场上,可谓独树一帜。



  汇丰银行领降

  首套房利率仅上浮8%

  就在一个月前,有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。而在这短短的一个月内,杭州的房贷利率市场再度生变。汇丰银行在杭州的网点已经开始执行首套房较基准上浮8%、二套上浮10%的利率政策。

  今年,这家外资银行在房贷利率方面显得相当“任性”:5月份,该行的房贷利率首套和二套,分别较基准上浮25%和26%,一度领涨房贷利率市场。没到半年,该行的首套和二套房的利率直接下调至上浮10%和11%,成为房贷利率首降的几家银行之一。如今又是率先领降利率,较基准仅上浮至个位数。

  据该银行的一位信贷人士的说法,目前该行主要办理二手房贷业务,基本不涉及新房业务。一般来说,现在放款的速度都挺快。如果是购买二手房,如果购房者征信优良,最快3个工作日就能办好房贷业务。

  除汇丰银行外,其他在杭州有网点的外资银行情况如何?据了解,渣打银行早已停掉了所有在杭州地区的房贷业务。花旗银行对优质客户的首套房贷利率是上浮10%,二套房贷上浮11%,较之前都有不同程度下调。

  个别调整不影响整体

  首套上浮10%成常态

  2018年以来,首套房贷利率从上浮10%-20%成主流、再到普遍上浮15%-20%,回归到如今的上浮10%。可以看到,从今年下半年开始,杭州首套房贷利率开始陆续回落。

  一个月前,只有几家银行下调了房贷利率,将首套房利率松动至上浮10%,多数银行仍维持在首套上浮15%-20%的水平。如今,悄然下调房贷利率的银行队伍越来越长,包括招商银行、南京银行等几家大型的股份制商业银行的个别网点都已跟进。下调前,首套房贷利率一般在上浮15%、二套上浮20%左右,下调后,首套房贷利率上浮至10%已成常态。

  不过,记者在走访中发现,依然还有极少数银行的工作人员坚定地表示,房贷利率没有宽松的迹象,因为各家银行的行内政策不一样。

  “像上浮8%这样的利率还是个案。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析,“房贷业务其实并非外资银行的主要业务,外资银行此次下调利率,应该也是针对高端或十分优质的客户,门槛相对来说还是比较高的。外资银行的房贷业务在整个银行房贷市场里,占据的份额非常有限,并不会影响整个行业,毕竟国内房地产调控政策仍在继续。”

  资质好 征信良

  优惠利率容易拿到

  “我们公司基本上和大部分银行都有合作,只要你征信良好,目前首套房贷利率最低可以做到上浮10%,二套房的话,上浮是15%。”一位在杭州某中介公司上班的房产顾问表示,现在四大行基本都可以做到首套上浮10%,前提是征信良好。该房产顾问在介绍过程中,多次强调了购房者的征信问题。

  事实上,银行方面对购房者征信的要求相当严格。在申请房贷的过程中,征信报告是重要的依据,一旦出现信用卡逾期、贷款逾期等一连串糟糕的征信记录,直接会影响申贷的结果。如果征信不良,银行会提高房贷利率,或直接拒贷。除了个人征信这一硬性门槛外,在申请房贷前,可以“货比三家”,因为同一家银行的不同支行很可能执行不同的利率政策。

  张宏伟认为,“从买房的角度来讲,年底开发商急于回笼资金,冲刺销售业绩,房价会有所回落。利率上浮带来的购房成本增加,相较于房价的部分下跌,肯定是后者更实惠。从购房者综合的成本考量来看,年底年初应该是买房成本较低的时机。”

  新闻来源:浙江在线

  本文图片或内容若涉及版权问题,请及时联系我们删除。

  法律支持:上海华尊律师事务所 阎益丰律师

  地址:上海市威海路755号文新报业大厦29层

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部