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萧山土拍楼面价2万跌到1.34万 网友:房价真的要降?

2018-07-31 来源:浙江在线
 
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      南部卧城曾是众多房企围猎的战场。


  去年5月,从禹州率先以20060元/㎡,自持2%重金砸出板块标杆地价后,到现在板块内的待售项目已多达9宗,且高价地频出。

  今天,就在禹州项目北面,紧邻的一宗蜀山地块出让,仅两轮报价便光速成交,楼面价仅13473元/㎡,由旭辉捡漏。

  限价凶猛,众多板块守门员也只能作壁上观。据记者测算,若加上地块的配建成本,折算实际地价跌幅达31%。

  成交详情

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  旭辉捡漏蜀山,13473元/㎡

  地价跌幅达31%

  此次出让的南部卧城地块涉宅建筑体量约27.5万㎡,起始楼面价13400元/㎡,封顶楼面价20088元/㎡。

  然而,上午9点开拍后,仅两轮报价,便由旭辉捡漏,成交楼面价仅13473元/㎡,溢价率仅0.54%。

  不过,地块规划条件中,有多项代建要求,须配建3528㎡的幼儿园、26432㎡的小学及其配套设施等,合计为13697㎡。

  据业内折算,住宅实际地价多了约550元/㎡左右,但即便加上这部分隐形地价,折算实际地价也仅14023元/㎡。

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  地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

  要知道,就今年上半年,南部卧城也出让了3宗宅地,分别由融信、佳源、德信竞得,成交楼面价分别17134元/㎡、16862元/㎡、17599元/㎡。

  而且此次出让地块从区位上看,颇有优势。南部紧邻的便是板块地价标杆,禹州项目,在2017年5月27日成交,楼面价20060元/㎡,含2%自持。

  禹州项目如果折算实际地价约20304元/㎡,相比此次成交的折算实际地价14023元/㎡,跌幅达31%。

  从新房市场看,目前区域内在售项目基本售罄或处于尾盘状态,均价约1.7-2.2万元/㎡左右,而二手房价已经逼近3万元/㎡。

  限价之凶猛可见一斑,这也是此前的板块守门员缺席的原因。一位此前已拿地的开发商人士告诉记者:“限价突破有困难,而且蜀山我们已经有地了,因此不再参加。”

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  隐性库存已超137万㎡

  折算房源约1.1万套

  另一方面,南部卧城的隐形库存已经相当庞大。自2017年开始,南部卧城加上此次出让地块,已有9个待售项目,建筑面积达137万㎡。

  据中国指数研究院数据显示,今年上半年南部卧城的成交套均面积为122㎡,折算库存约11266套,未来的激战或不可避免。

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  8月萧山、主城区宅地一览

  江湾城宝地来袭

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  本文转自:浙江在线

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