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解读2018年柯桥区供地计划 在高价地拍出前及时买入

2018-04-16 来源:
 
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旭东说房019期:

  解读2018年柯桥区供地计划

  在高价地拍出前及时买入


  4月3日绍兴市国土资源局网站发布了《2018年度绍兴市区国有建设用地供应计划》,备受关注的2018年度国有建设用地供应计划终于在市场的持续关注中浮出水面。此前我们解读过越城区2018年土地出让计划,今天就让我们来解读一下计划书内关于柯桥2018年计划供地的信息,从这些供地计划中,我们也可以看出政府对柯桥重点打造方向的一个变化;

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  根据《计划》显示,2018年柯桥区计划供应出让商住地块27宗近181万方土地,安排备选商住用地66宗近224万方,计划供应工业用地99宗共353万方。接下来我将对计划表中的数据做详细的分析。

  供地性质区分

  按土地性质划分,此次2018年拟出让土地安排表中显示,纯住宅地块面积约59万方,商住地块达63万方,纯商业地块达37万方。其中纯住宅地块和商住地块面积合计将近有122万方。此外,值得一提的是,柯桥区今年将推出了70亩的限价商品房用地,何为限价商品房用地呢,就是说在拍地之前,政府会告知开发商这块地届时销售的最高价格,类似于去年年底柯桥鉴湖水庄四期的拍卖类似,政府要求售价不超过9000元。

  供地位置区分

  按供地位置划分,可以看到,2018年柯桥拟出让的土地主要集中在柯北和柯岩方向。柯北方向区域拟出让土地54.87万方,柯岩拟出让土地58.47万方。柯北占了总出让地块的30%,柯岩占了总出让地块的33%,其中,柯岩的出让面积中有约20万方是养生养老及配套医院用地,从这个出让目标来看,柯岩将继续大力发展养老和医疗产业。

  那么接下来我将推荐给各位这个土地出让计划表中柯桥主城区内比较优质的几块土地,仅供大家参考。


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  第一块是位于钱陶公路以南、西周直江以西的R16地块,该地块毗邻去年12月由招商蛇口、阳光城和中粮联合摘得的R15地块,当时成交楼面价为7345元/平米,而R16地块总占地为10万方左右,比R15地块占地要小,但地块比R16更为方正,由于该地块距离杭绍城际地铁口较近,相信土地正式推出后又将引来众多开发商争抢。

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  另一块地是位于柯东百舸路以东,绿洲路以南的J48地块,总占地也在10万方左右,该土地为本次柯东推出的唯一 一块土地,土地共分为两块,一块商业用地,一块为住宅用地,他的北侧就是元垄城,西侧为瓜渚湖公园,由于柯东近几年的供应量较少,且目前周边住宅小区林立,配套较为成熟,相信这块地的推出也将吸引众多开发商眼球。

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  第三块推荐的土地是位于柯北体育馆北侧的G-07和G-08地块,两块地一共占地90亩,07地块是商业用地,08是住宅用地,周边目前在开发的小区有元垄大都会和祥生浙旅群贤府,均为柯桥热门在售楼盘,且价格均在1.5万左右。

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  另外,在杨汛桥方向,也将计划推出24万方的纯住宅用地,其中杨汛桥南方水泥回收厂旧址约20万方的纯住宅用地,是此次出让计划中单项占地面积最大的一宗地块,该地块位于杨汛桥杨江村,杨汛桥是杭绍城际铁路进入绍兴区域的首站,自2017年开始,杨汛桥板块持续升温,房价从原来的5000元/平米,到目前升至1.2万,在2018年第一季度的柯桥楼盘销售排行榜中,位于杨汛桥的学府新城和永利天桥府都以黑马之势跃入榜单,众多杭州萧山外溢客户看到杭绍城际铁路的规划建设利好,都纷纷涌入这个片区,随着杭州都市圈扩张,杨汛桥将是杭绍都市圈的桥头堡。

  同时在《计划》中,政府还备选了将近66宗224万方的土地,城区主要备选地块集中在柯北和柯西方向;备选中比较值得关注的是位于大坂湖南侧的R-23-1地块,该地块原为华墟村旧址,总占地近18万方,地块北侧为坂湖公园南入口,且该地块周边实验小学、柯桥中学、实验中学等柯桥众多优质学校资源林立,配套成熟,值得广大开发商争夺。

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  另一块备选用地值得关注的是G-38地块,占地125亩,位于柯桥龙湖原著的北侧,项目东侧为马家池,有传言称柯桥政府将在继瓜渚湖公园和大小坂湖公园之后重点打造马家池公园,未来该楼盘售出又将是一个湖景公园房,且该片区周边有龙湖原著、银都水岸、都市阳光等成熟小区,将形成成熟的居住片区。

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  分析《计划》书中的工业用地,2018年政府计划出让5297亩工业用地,其中工业用地供应量最大的是钱清镇,将近有1600亩;排名第二的是滨海工业园区,有1400多亩;排名第三的是齐贤,有1200多亩,其余的柯岩、杨汛桥、安昌、福全、兰亭、夏履桥等,工业供地均在200亩以内,通过这个计划表,我们也能得出,政府的规划越来越有倾向性,滨海、钱清和齐贤主打第二产业,柯桥主城区重点发展第三产业,工业区和生活区分离,让老百姓安居乐业。

  以上呢是我们为您解读的2018年柯桥供地计划,但是政府公布了土地供应计划,并不代表计划内的每块土地都会推出,就像2017年年初,柯桥区政府也公布了一份土地出让计划,出让计划显示柯桥城区2017年计划供应928亩土地,但2017年全年柯桥区实际供应仅为614亩,每年政府发布的这个计划表只是告知有意向到绍兴拿地的开发商,这些土地已经达到了出让的基础,具体的出让还会根据实际情况进行调整,这个计划书内还缺少容积率、商住配比、建筑限高等其他出让条件,有兴趣的开发商可到招商部门处详细沟通,正式出让要以政府发布的招拍信息为准,开发商也可关注我们搜狐焦点网绍兴站官方微信,我们也将第一时间发布土地出让信息公告,同时也会对重要地块的拍卖现场进行图文直播。

  好了,今天的旭东说房就是这样,感谢您的收听,祝您周末愉快!除了搜狐焦点网绍兴站微信公众号,您也可以通过喜马拉雅APP搜索“旭东说房”收听本栏目!

  在绍兴聊点买房的事,旭东说房!

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