首页/楼市快讯/正文

网传柯桥2018计划拆迁242万方 柯北拆迁量最大

2018-03-23 来源:旭东说房
 
点击
 
评论

近日,网上流出一份有关柯桥区政府2018年拆迁内容的表格。

 

 blob.png

 

表中显示,2018年柯桥预计要投资202亿元用于拆迁柯桥十个村庄,总拆迁面积超过242万方。其中湖门村拆迁34.5万方,总投资33亿元;安昌镇国际村拆迁9.1万方,总投资5亿元;华舍商城周边地块及绸缎路扩宽拆迁15.36万方,总投资16亿元,沙地王村拆迁35万方,总投资35亿元;小赭村拆迁35万方,总投资20亿元;柯桥绿洲路以南地块拆迁2.2万方,总投资3亿元,齐贤镇高泽居、阳嘉龙村、安昌镇东昌居拆迁合计69.4万方,总投资60.3亿元,湖塘村拆迁41.45万方,总投资30亿元。

 

 blob.png

 

blob.png


2018年柯桥区拆迁村布局示意图

(仅部分展示,具体以官方为准)

 

从拆迁的区域来看大部分都位于柯北区域,约163.36万方,总投资149.3亿元,排名第一位,排名第二位的是柯岩,拆迁41.45万方;第三是柯西拆迁35万方,柯东拆迁量最少,拆迁才2.2万方。我们可以发现柯北是今年柯桥拆迁的重点区域,拆迁面积占到了今年柯桥区总拆迁量的67.5%,拆迁金额占总投资金额的73.8%大规模的拆改和资金投入充分体现了柯桥区政府发展和建设柯北区域的决心。此外,柯北区域拆迁后将产生的大量土地,今后也将陆续进入土拍市场,开发成片的住宅区和商业,对于加速该区域的城市化建设有着极大地意义。

 

 blob.png

 

而柯岩、柯西两个板块拆迁量及拆迁投入都比较接近,拆迁面积在40万方左右。柯东区域是此次拆迁量最少的板块,从侧面而言,今后柯东出让的地块也将相当少。目前柯东新盘是以元垄开发的元垄城为主,也就是说近两年内想买柯东的话能选择的楼盘并不多。

 

按各个村的拆迁量分析,此次2018年柯桥区拆迁的10个村庄及区域中,拆迁面积最大是柯岩湖塘村,将拆迁41.45万方,总投资30亿元,其次是湖门村、小赭村、沙地王村三个村各自的拆迁量均在35万方左右,湖门村和沙地王村的投资金额相近,分别是35亿元和33亿元,而小赭村虽然拆迁面积相近,但拆迁投资金额为20亿元,比湖门和沙地王少了十多亿。而齐贤镇的高泽居和阳嘉龙村两个村合计拆迁约46万方,安昌镇的东昌居和国际村两个村合计拆迁32.5万方。综合以上信息而言,湖塘村作为此次拆迁面积最大的村庄,其自然环境非常优越,而柯岩作为柯桥宜居的高端住宅聚集地,如今大面积拆迁该村庄,也将为柯岩区域吸引投资和加速城市化建设腾出了优质地块。而湖门村、小赭村、沙地王村作为紧邻柯桥主城区的几个村庄,大面积拆迁也是为柯桥主城扩围建设打下基础。

 

从拆迁进度来看,除了湖门村已经完成了近大半的拆迁工作,其余村庄的拆迁工作都将在今年开始展开,并且大部门村庄计划在2018年年底基本完成拆除工作,而沙地王村、小赭村、绿洲路以南地块要完成拆迁工作的70%-90%

 

那么横向对比柯桥区和越城区的拆迁计划,我们也可以发现,越城区年初公布的计划拆迁面积是56.7万方,而柯桥区的拆迁面积达到了242万方,是越城区的4倍还多,且越城区主要为旧城改造,柯桥区依然延续2017年的城镇化,将大量城区周边的村庄予以拆迁,相信在2018年之后柯桥区城区版图将继续扩大。

 

 blob.png

 

但是这份拆迁计划我们拿来与绍兴市政府在201610月发布的《关于绍兴市城中村改造三年行动计划(20162018)的通知》做了对比,柯桥区2018年的计划拆迁部分与2017年的原计划拆迁部分有很多的重叠区域,查询相关政府公布的信息,我们发现原来2017年柯桥区原定完成297万方的城中村拆迁任务,截至去年11月底已提前完成,其中,拆迁签约面积308万方、腾空面积308.万,签约率和腾空率均达104%,拆迁工作排名全市第一。但是2017年拆除的并非是计划所列的那些村庄,而是根据实际情况,新增了滨海工业区宝善桥村防洪排涝工程、福全街道 新对旗山村 世纪路拓宽工程、钱清镇钱清村轨道交通建设工程、安昌街道长乐村柯北大道拓宽工程等12个城中村拆迁项目,总建筑面积210万平方米,涉及拆迁户数四千多户,也就是说原定柯桥区在2017年要拆除的村庄大部分遗留到了2018年,而原定2018年计划被拆迁的56万方的村庄,可能要被延期,目前还没具体拆迁计划。


blob.png

 

柯桥区原定2017年的拆迁计划

(来源绍政办发〔201690号文件)


blob.png

 

柯桥区原定2018年的拆迁计划

(来源绍政办发〔201690号文件)

 

综合以上,柯桥今年超242万方的计划总拆迁量,也预示着将有大批拆迁户将进入买房市场,对于柯桥新房及二手房房源市场都是一个极大的冲击,我们搜狐焦点网绍兴站在201712月底做了柯桥区的库存统计,截止17年年底柯桥可统计的库存约为1.5万套,最大的是位于柯东的元垄城,一共有3700多套房源,排名第二的是柯西天圣大越府3000套左右,排名第三的是钱江房产柯北经济开发区项目2400多套,那么未来还没统计库存预计还有77万方,包括已经公布案名的柯北G46地块—阳光城元垄璞悦项目以及招商蛇口柯桥R15地块,按照柯桥2017全年去化1.9万套的速度预估,目前的库存量预计在12个月左右,如果再结合今年的拆迁量,市场依然会呈现出一房难求的情况。

 

那么如果2018年想要在柯桥买房的朋友可以推荐大家关注以下几个楼盘,目前已经在售的项目有:

 

柯西的天圣大越府、金地湖城大境、恒宇锦园、柯北有祥生浙旅群贤府、润达锦秀河山以及柯岩有招商阳光城檀院,以上项目均已在售,但之前推出的房源已经不多,需要等待新一期的开盘。

 

元垄城、元垄尚都会、阳光城元垄璞悦、招商R15地块项目、钱江柯北经济开发区项目则是全新的楼盘,未开过盘,可能还需要等待一段时间才能陆续上线。更多楼盘信息,欢迎大家登陆搜狐焦点网绍兴站了解。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部